Las rentas en Tijuana podrían experimentar una baja significativa tras años de alzas impulsadas por la especulación y la presión del mercado migratorio. Así lo informó Gerardo Chiw, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (AFIP), quien señaló que actualmente se registra un decremento de alrededor del 20% en los precios de renta en algunas zonas clave.

“Estamos realizando varios ajustes, incluso en diálogo con propietarios. No se trata de una baja como tal, sino de un ajuste realista, uno que permita a las personas pagar una renta y llevar una vida holgada en Tijuana”, afirmó Chiw.

El dirigente señaló que la zona dorada, que comprende áreas como Chapultepec, Cacho, Gabilondo e Hipódromo, es donde más se ha inflado el valor de la renta, y donde la sobreoferta actual está obligando a revaluar precios. Este fenómeno, advirtió, podría extenderse a otras colonias como Santa Fe, que, aunque no están directamente influenciadas por el flujo migratorio, ya presentan precios elevados sin una justificación clara en cuanto a ubicación o servicios.

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“Es un efecto dominó. Si baja la renta en zonas premium, aquellas más alejadas tendrán que ajustarse también, sobre todo considerando la distancia, el tráfico y la calidad de vida que se obtiene por el mismo precio”, explicó.

En cuanto a la viabilidad financiera de los arrendatarios, Chiw recordó que la regla tradicional establece que el gasto en vivienda no debe superar el 30% del ingreso familiar. Aunque los precios de renta se definen principalmente por la demanda y las condiciones del inmueble, sí se toma en cuenta esta proporción como parámetro de solvencia.

“Los profesionales usamos esa regla del 30%, ya que permite a las personas cubrir sus otros gastos esenciales: transporte, educación, comida, esparcimiento. Si las rentas superan ese porcentaje, hablamos de un desequilibrio financiero que puede impactar al inquilino y al arrendador por igual”, concluyó.