El presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Karim Oviedo, advirtió que las recientes reformas a la Ley Antilavado implican un reto mayúsculo para el sector de bienes raíces en México, pues amplían el catálogo de actividades vulnerables y reducen los montos de efectivo que antes podían operar sin ser reportados.

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Recordó que, desde su primera versión, la ley consideró la compraventa de inmuebles como una actividad de riesgo, en sintonía con las recomendaciones del Grupo de Acción Financiera Internacional (GAFI) y diversos convenios internacionales firmados por México. 

Sin embargo, la reforma reciente va un paso más allá al incorporar la aportación de recursos para crear desarrollos inmobiliarios y el propio desarrollo de vivienda como operaciones sujetas a mayor vigilancia.

Entre las modificaciones más relevantes se encuentra la obligación de reportar operaciones a través de un sistema automatizado que, según Oviedo, busca agilizar el proceso y a la vez garantizar un control más estricto. “Ahora se tendrá que tener un registro de todas las actividades y, donde aplique, hacer el aviso de manera automática”, explicó.

El dirigente subrayó que estas exigencias suponen un reto en particular para los pequeños asesores inmobiliarios, quienes muchas veces trabajan de forma unipersonal y se encargan de todo el proceso de venta: desde la promoción de la propiedad hasta la entrega de la vivienda, pasando por la presentación de declaraciones fiscales y la limpieza final del inmueble.

De acuerdo con datos de la asociación, el 64 % de sus socios opera con entre uno y diez asesores, lo que significa que en su mayoría se trata de microempresas sin la capacidad de contratar personal especializado para cumplir con los nuevos requisitos.

“Estamos buscando que la Secretaría de Hacienda nos ayude para que estos requisitos no pongan en aprietos a los negocios unipersonales. Aprovechando la ley de eliminación de trámites burocráticos, pedimos que esto no se vuelva una monserga, una carga adicional para los inmobiliarios”, puntualizó Oviedo.