En México, el déficit habitacional supera los nueve millones de viviendas, de acuerdo al Infonavit, por lo que el mismo instituto desarrolla uno de los programas más amplios de vivienda social de los últimos tiempos. Su director general, Octavio Romero Oropeza, informó que se planean construir 1 millón 200 mil de viviendas durante el sexenio, destinadas exclusivamente a trabajadores que ganan entre uno y dos salarios mínimos, un sector que, según afirmó, lleva más de una década sin acceso real a una oferta de vivienda accesible para el trabajador.

Romero Oropeza explicó que la instrucción del gobierno federal fue reorientar los esfuerzos del instituto hacia quienes menos ganan, lo que implicó simplificar los requisitos de acceso al crédito. Bajo la nueva estructura, los trabajadores mayores de 18 años que cuenten con seis meses de cotización y no tengan una vivienda previa podrán iniciar el trámite. El objetivo, dijo, es abrir la puerta a miles de jóvenes que históricamente habían quedado fuera del sistema.

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Baja California se perfila como uno de los estados clave dentro del plan. La meta es construir 65 mil viviendas, aunque por ahora solo 1,200 están formalizadas. Los desarrollos más grandes (cuatro en Mexicali, uno en Tijuana y uno en Ensenada) están programados para iniciar obras entre diciembre y enero. El instituto señala que la coordinación con autoridades estatales y municipales será determinante para destrabar permisos, licencias y factibilidad de servicios.

Uno de los elementos en los que el Infonavit ha hecho mayor énfasis es en la calidad y localización de los nuevos desarrollos. Las viviendas contarán con alrededor de 60 metros cuadrados, dos recámaras, sala, comedor, cocina, baño y cuarto de servicio. Además, asegura que el 40 por ciento de los proyectos estará destinado a áreas verdes, andadores y espacios deportivos. El instituto afirma que, a diferencia de desarrollos masivos del pasado, ahora se privilegiarán zonas con acceso cercano a transporte público, centros de trabajo, escuelas, comercios y servicios de salud.

En la frontera norte, las viviendas tendrán un precio aproximado de 700 mil pesos debido al salario mínimo regional, ligeramente superior al promedio nacional de 600 mil pesos. Pese a ello, el Infonavit sostiene que estos montos representan cerca de la mitad del valor comercial. El sector constructor de la entidad, ha expresado que estos rangos de precio implican márgenes reducidos de ganancia, sin embargo, el director fue claro al señalar que el programa descansa en el volumen, no en elevar costos, y que quienes no puedan ajustarse simplemente no participarán.

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El plan incluye también un componente destinado a personas sin empleo formal, para quienes se contemplan 500 mil viviendas adicionales bajo un esquema de pagos distinto y con posibilidad de tasa cero de interés. S

Romero Oropeza abordó también el problema histórico de los créditos que crecían año con año por su indexación al salario mínimo, aun cuando los trabajadores pagaban puntualmente capital e intereses. Calificó ese modelo como injusto y afirmó que la nueva estructura busca evitar que los saldos se inflen de manera artificial.