Los fraudes y despojos inmobiliarios en Tijuana no responden a la lógica de un “cártel” como se ha difundido oficialmente, sino a la operación de células delictivas que aprovechan vacíos legales y administrativos para engañar a las víctimas, afirmó el abogado Hassan Franco Ruiz.

En entrevista, explicó que el uso del término “cártel inmobiliario” resulta impreciso y más cercano a una etiqueta política que a una descripción jurídica. “Se trata de grupos de tres o más personas que actúan coordinadamente para obtener beneficios mediante el engaño o el despojo, utilizando mecanismos legales para concretar actos ilegales”, indicó.

El especialista señaló que estas prácticas incluyen desde la venta de propiedades sin sustento legal hasta la manipulación de registros mediante claves de usuario anónimas dentro de sistemas institucionales. Según detalló, dichas claves suelen asignarse a personal operativo o en formación, lo que facilita su uso indebido sin identificar de inmediato a los responsables.

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Franco Ruiz advirtió que la Fiscalía especializada en delitos patrimoniales enfrenta una saturación que dificulta la atención de los casos. “Humanamente es imposible cubrir todos los asuntos; no basta con crear áreas especializadas, se requiere una mejor organización interna y mayor capacidad operativa”, sostuvo.

De acuerdo con el abogado, las probabilidades de recuperar un inmueble por la vía penal son reducidas, mientras que los casos de fraude presentan aún menos posibilidades de restitución económica para las víctimas.

El fenómeno, añadió, también está vinculado a la historia urbana de Tijuana, donde la irregularidad en la tenencia de la tierra ha sido persistente. Esta condición, junto con la falta de denuncia por desconfianza en las autoridades, alimenta una “cifra negra” de casos no reportados.

El jurista, recomendó a los ciudadanos verificar exhaustivamente la legalidad de cualquier operación inmobiliaria con asesoría especializada. “Hoy circulan títulos falsos, identificaciones apócrifas e incluso sellos notariales clonados; es un riesgo constante”, concluyó.